（2023.1.30—2023.2.4）

(资料图)

PART 01 年后“全力拼经济”

1、“开局就是决战!”多地“新春第一会”拼经济

据不完全统计，1月28日，春节后上班首日，广东、江苏、浙江、安徽、山东、上海、福建、河南、甘肃、重庆、陕西等地纷纷召开 “新春第一会” ，鼓士气、划重点，围绕扩大内需、优化营商环境、激发市场主体活力、推进创新深化等经济发展工作作出部署安排。

2023年 “全力拼经济” 的号角已经吹响。今年国内GDP增速有望在全球经济减速背景下逆势回升。

2、31个省区市锚定2023年经济发展目标航速

据统计，31个省区市今年经济增长预期目标已全部披露， 有半数以上的省区市设定的GDP增速预期目标超过5.5%。

其中上海定为 5.5% 以上、北京为 4.5%以上 ，吉林、甘肃、黑龙江、山西、内蒙古、云南、福建、河北、四川、贵州、重庆、河南等12地今年GDP增速预期目标均为 6%左右 。安徽、宁夏、湖南、湖北将目标定在增长 6.5% 左右，江西、新疆将目标定为增长 7% 左右。

海南、西藏今年经济增长预期目标最高，其中海南预期目标是增长 9.5% 左右，西藏的预期目标是增长 8% 左右。

浙江、山东、广东、江苏等经济大省均将今年经济增长预期目标设定为 5% 以上（或左右）。

3、多家国际投资机构，上调2023年中国经济增长预期

近期，多个国际组织纷纷表示，看好中国经济增长前景，认为中国有望成为拉动2023世界经济增长的“火车头”，并上调预期：

①IMF： 全球增长将从2022年的3.4%下降至2023年的2.9%，但 中国经济增速将大幅升至5.2%。

②联合国： 中国经济增长今年将加速， 预计将达到4.8%。

③世界银行： 中国经济增长将从2022年的2.7%上升到 今年的4.3%。

④外资： 大举重返中国股市，看好中国经济复苏及盈利上修。外资在1月购入的中国股票金额 已经超过了2022年全年数量。 1月北向资金累计净买入额达1412亿，再度刷新沪深股通单月净买入的新高！与此同时，外资大举布局中国房地产，通过收购、拍卖、土拍、合作等方式扫货式购买。

PART 02 房地产“加快复苏”

1、各地一号文件发力楼市，房地产重回C位

2023年1月，江苏、辽宁、重庆、广东、上海等重点省市均发布1号文件，均对支持住房消费有着诸多重要指示。

率先把房地产列入一号文件的是江苏省 ，1月16日江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，即江苏1号文， 42条中有7条助力房地产。

1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，其中 明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策 。

1月29日上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，也是上海的1号文件。 支持合理住房消费，满足房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。

地方政府1号文件为全年经济发展框架，罕见将房地产列入其中，可见2023年对房地产的重视程度创新高。

2、全国性降息潮来临！30城首套房贷利率低于4.1%，最低至3.7%！

节后复工以来，多地密集下调首套房贷利率！截至1月31日，重点监测的103个城市， 首套利率低于4.1%的城市共30个。

其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有 2个 城市，利率3.95%的有 4个 城市，3.9%的有 9城 ，3.8%的有 11城 ，首套利率3.7%的城市有 4个 ，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

1月29日， 郑州打响开年第一降，首套房贷利率降到3.8%。

1月30日， 珠海降首套房贷利率降到3.7%，目前全国最低 。

1月30日， 厦门、福州首套房货利率由4.1%降至3.8%。

1月30日， 天津首套房贷利率下限节后重回3.9%。

1月30日， 珠海首套房利率由4.1%下调至最低3.7%。

1月31日， 沈阳多家银行首套房贷利率由4.1%下调至3.9%。

3、2023年地方“两会”高频词汇：增加保障性租赁住房供给

支持住房消费、激活楼市 就成为2023年稳增长重要抓手之一。 增加保障性租赁住房供给 亦成为2023年各地政府工作报告中的高频词汇，北京、上海、天津、广东、浙江、湖北、安徽、重庆、黑龙江、宁夏、云南、新疆等地均有提及。

①北京： 坚持“房住不炒”， 筹建保障性租赁住房8万套，竣工各类保障性住房9万套。

②上海： 促进房地产市场平稳健康发展， 建设筹措7.5万套(间)保障性租赁住房。

③福建： 深化“全闽乐购”， 支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

④四川： 合理增加消费信贷， 因城施策促进房地产市场企稳回暖。

⑤河北： 新开工棚户区改造12万套以上， 筹集保障性租赁住房3.5万套， 改造城镇老旧小区1816个。

⑥山东： 2023年 新筹集保障性租赁住房8.3万套（间） ，全省新开工公租房600套，发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。

随着经济复苏步伐加快，居民收入预期提升，2023年楼市有望加速迎来小阳春！

PART 01 1月二手房月报

1月二手房价格环比首次止跌，楼市小阳春可期！

1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%， 这是自去年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

分城市看， 50城中约六成城市二手房价格本月止跌 ，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。

1、二手房挂牌量“三连升”，杭州、东莞挂牌积极性显著提升

1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套， 环比上涨6.97%，较去年同期上涨76.23%。 从各城市挂牌量环比来看， 10城挂牌量全部上涨 。其中，杭州挂牌量涨幅超过32%，东莞涨幅超12%，深圳涨幅接近10%。同比来看，苏州挂牌量较去年翻两番，南京、深圳、东莞等城市同比涨幅也超100%。

2、二手房成交量小幅回落，南京、苏州成交规模逆势上升

1月10个重点城市二手住宅成交40878套， 环比下降14.85%，同比下降11.6%。

成交上涨城市中：环比来看， 南京涨幅稳居榜首 ，1月二手房成交6674套， 环比上涨63.14% ；苏州涨幅位居第二，二手房成交3972套，环比上涨0.61%。同比来看， 青岛拔得头筹 ，1月成交2715套， 同比涨幅为46.68% ；其次为东莞，成交1463套，同比上涨41.08%。

3、业主涨价信心抬升，北京、厦门、苏州涨价占比显著上升！

1月重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%， 较上月扩大9.9个百分点，较去年同期上升10.2个百分点 。北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点；厦门涨价占比为32.78%，较上月提升9.7个百分点；苏州涨价占比为27.06%，较上月提升8.6个百分点。

PART 02 1月新房月报

1、新房价格涨势蔓延，一线城市价格“二连涨”

1月重点监测的35城成交均价再度上扬。分城市等级来看， 一线、三四线城市成交均价齐上涨，二线城市成交均价止涨转跌 。从环比变化情况来看，2023年1月重点35城成交均价为19199元/平方米，环比小幅上涨0.58%。从同比变化情况来看，1月重点35城成交均价同比上涨1.75%，涨幅较上月收窄2.15个百分点。

2、新房供应缩减，环比降幅近5成

1月重点监测的20城批准上市面积为571.36万㎡，环比下降46.6%；同比下降29.7%， 同比降幅较上月收窄2.67个百分点 。预计随着市场逐步复苏，接下来房企推盘量将会有所增多。

3、新房整体成交下滑，温州、南充强势上涨

1月重点监测40城新房销售面积1109.46万平方米，环比下降27.94%，同比下降31.55%， 同比降幅较上月收窄2.23个百分点。

二线城市中， 温州销售面积同环比涨幅均超100%； 三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为8个，其中 南充环比上涨105.6%，涨幅居首。

从近期政策来看，多城密集下调首套房贷利率、上调住房公积金贷款最高可贷额度等，同时各省份出台“1号文”稳经济举措中均提出大力支持合理住房消费，对促进销售回温有着积极意义。 预计接下来新房销售活跃度逐渐回升，成交有望在3月份出现明显好转局面。

PART 03 1月土地市场

1月全国土地市场成交规模降至历史低位！

受春节假期、重点城市集中土拍处于间歇期等因素影响， 1月供地节奏明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。

①供求： 与2022年春节月相比， 2023年1月供应规模下降33% ，成交面积下降15%，平均地价下降至近一年新低。

②热度： 冷热分化进一步加剧， 溢价率、流拍率指标双双回升 ，宁波开年土拍平均溢价率达10%，但流拍率也高达五成。

③分布 ：各能级城市成交规模同环比均降， 二三线成交规模均降至历史新低 。

④TOP100拿地： 1月TOP100企业拿地总额591亿元， 同比下降29.4% ；长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首。从新增货值来看，绿城中国、广州润川房地产开发、中关村发展占据榜单前三位。

多孩补贴与公积金新政成主流

2023开年仅两周，已有广州、长沙、济南、长春、大连、绍兴等在内的 10余城发布了多孩家庭购房新政。

〡深圳：最高补贴19000元

1月10日，深圳市拟按照差异化递进式对市民发放育儿补贴，直至孩子3周岁。一孩、二孩、三孩平均每年可领取的金额分别为2500元、3667元、6333元。其中，生育第三个子女且办理入户登记的，拟发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴，三年累计发放补贴19000元，平均每年可领取6333元。

〡济南：新生二孩三孩每月补贴600元，产假达158天

•生育补贴： 2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，直至孩子3周岁。

•生育休假： 女方享受158天产假，配偶享受不少于15天陪产假，3周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计不少于10天育儿假。

•子女教育： 对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。

•住房补助： 生育三孩的双缴存职工家庭，首套房公积金贷款额度可达到100万元。

〡潍坊：多子女家庭首套公积金贷款额度提高20万元

从2月1日起，在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度上限在最高贷款额度（贷款申请时执行的标准）基础上提高20万元，最高额度80万元。

〡济宁：提高多子女家庭贷款额度最高至80万元

从2月1日起，提高公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，首套房最低首付两成。

〡宜昌：支持二孩及以上家庭公积金贷款

自1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度60万元的1.4倍申请公积金贷款。

〡长沙：公积金可贷额度提高为账户余额16倍

从2月1日起，长沙市缴存职工可贷额度，按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。另外，职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。

〡广东清远： 从2月1日至12月31日， 购买预售商品住房可提取公积金支付首期款。

〡乌鲁木齐： 自1月4日起， 公积金贷款购买新房单价上限上调10% ，最高可贷80万元。

〡安徽淮北： 自2月1日起，首次 公积金贷款 购买二手房的，最低首付款比例调整为30%，二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。

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